当前，房产境外销售主要有两种方式，第一种是由境外企业直接购买然后由境外企业自己销售方式（即包销），第二种是由境外企业提供销售服务由境内企业销售（即委托销售）方式。
　　从税负上看，两种方式下都对营业税没有影响，由于包销形式涉及房屋产权的两次转移，由此增加一道契税和土地增值税，因此整体税负要相对偏重。就企业所得税而言，如果采取委托销售方式，境外企业提供的销......