营业税政策恢复前后 二手房交易缴纳营业税差异对比

　　相关政策：关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2009年）

　　财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知（2008年）

以一套购买价格120万 再上市价格150万二手商品房为例
年份	征收条件	营业税征收
		普通住宅	非普通住宅
2005年	个人购买二手商品房不超过2年	150万*5.5%=8.25万	150万*5.5%=8.25万
	个人购买二手商品房3-5年	无税费	无税费
	个人购买二手商品房超过5年	无税费	无税费
2006年	个人购买二手商品房不超过2年	150万*5.5%=8.25万	150万*5.5%=8.25万
	个人购买二手商品房3-5年
	个人购买二手商品房超过5年	无税费	(150 -120万)*5.5%=1.65万
2009年	个人购买二手商品房不超过2年	(150 -120万)*5.5%=1.65万	150万*5.5%=8.25万
	个人购买二手商品房3-5年	无税费	(150 -120万)*5.5%=1.65万
	个人购买二手商品房超过5年	无税费
2010年	个人购买二手商品房不超过2年	(150 -120万)*5.5%=1.65万	150万*5.5%=8.25万
	个人购买二手商品房3-5年
	个人购买二手商品房超过5年	无税费	(150 -120万)*5.5%=1.65万

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异
住宅类型	政策状态	2年内	2-5年	5年外
普通住宅	09年优惠政策期间	差额征收	免征	免征
	10年优惠政策到期后	差额征收	差额征收
	10年按照一套原购买价100万 现交易价200万 总价房源需要缴纳营业税	5.5万	5.5万	0
非普通住宅	09年优惠政策期间	全额征收	差额征收	差额
	10年优惠政策到期后	全额征收	全额征收	差额
	10年按照一套原购买价100万 现交易价200万总价的房源计算	11万	11万	5.5万

	08年纳税	09年10月纳税	优惠取消按照差额
80平米市场成交价格为200万，房龄为3年。建委指导价格为80万	营业税：80万*5.5%=4.4万	无营业税	营业税100万*5.5%=5.5万
	契税：80万*1.5%=1.2万	契税：200万*1%=2万	契税：200万*1%=2万
	个税：80万*1%=0.8万	个税： 200万*1%=2万	个税： 200万*1%=2万
合计	6.4万	4万	9.5万